.jpg)
Σε εξέλιξη διαγωνισμός από την πολιτεία για την εκμίσθωση του ακινήτου επί της 26ης Οκτωβρίου
Σε νέα φάση περνά ακίνητο έκτασης 67,5 στρεμμάτων περίπου στην περιοχή των Λαχανόκηπων, συνδεδεμένο με ένα από τα ιστορικά αθλητικά σωματεία της Θεσσαλονίκης.
Ο λόγος για το παλιό γήπεδο του Μουσικού Γυμναστικού Συλλόγου Σιδηροδρομικών Θεσσαλονίκης «Ο Θερμαϊκός», το οποίο θα παραχωρηθεί, μέσω πλειοδοτικού ηλεκτρονικού διαγωνισμού, για εκμετάλλευση. Ο διαγωνισμός έχει ήδη προκηρυχθεί από την Ελληνικά Σιδηροδρομικά Ακίνητα, με καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή προσφορών την Τετάρτη 30 Σεπτεμβρίου.
Μισθώνεται όπως είναι… χορταριασμένο
Το ακίνητο 67.468,04 τ.μ, που έχει πρόσοψη στην οδό 26ης Οκτωβρίου, βρίσκεται σε μία ιδιαίτερα αναπτυσσόμενη περιοχή, με «κορωνίδα» το βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο Hub 26 και το υπό ανάπλαση ιστορικό συγκρότημα του Ζυθοποιείου ΦΙΞ. Επιπλέον, στην ίδια περιοχή συνυπάρχουν χρήσης τουρισμού, αναψυχής και logistics.
Σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης, βρίσκεται εκτός σχεδίου και έχει χρήση «πολεοδομικό κέντρο». Οι επιτρεπόμενες χρήσεις περιλαμβάνουν τη μετατροπή του σε χώρο αποθήκευσης, logistics, ελαφράς μεταποίησης και λιανεμπορίου. Συνεπώς, η «βεντάλια» των επιλογών που θα έχει ο επενδυτής για την αξιοποίηση του πρώην γηπέδου είναι αρκετά μεγάλη.
Η τιμή εκκίνησης του ηλεκτρονικού διαγωνισμού αφορά το ύψος του ελάχιστου προσφερόμενου μηνιαίου μισθώματος και ορίζεται στις 18.890 ευρώ, ενώ από τους υποψηφίους θα απαιτηθεί και εγγύηση συμμετοχής 4.600 ευρώ. Μάλιστα, το μηνιαίο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του προηγούμενου έτους.
Βάσει της προκήρυξης του διαγωνισμού, η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται στα 15 έτη από την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, με δυνατότητα παράτασης στην περίπτωση που ο επενδυτής προχωρήσει σε δόμηση του ακινήτου. Ειδικότερα, ορίζεται ότι για κάθε 1.000 τ.μ. δόμησης το μηνιαίο μίσθωμα θα προσαυξάνεται κατά 1% από την ημερομηνία λειτουργίας των εγκαταστάσεων, η δε διάρκεια της μίσθωσης θα παρατείνεται κατά 15 μήνες, με μέγιστη διάρκεια της μίσθωσης τα 30 έτη. Οι αναπροσαρμογές αυτές θα είναι κλιμακωτές, δηλαδή για δόμηση από 100 έως 1.000 τ.μ., το μίσθωμα θα αυξηθεί κατά 1% και η διάρκεια της μίσθωσης κατά 15 μήνες, για δόμηση από 1.001 έως 2.000 τ.μ. το μίσθωμα θα αυξηθεί κατά 2% και η διάρκεια της μίσθωσης κατά 30 μήνες κ.ο.κ.
Επίσης, διευκρινίζεται ότι «ο μισθωτής θα αναλάβει τις δαπάνες για τις εργασίες και την προμήθεια εξοπλισμού που τυχόν απαιτηθούν για τη χρήση για την οποία προορίζει το μίσθιο και θα αναλάβει την ευθύνη για την έκδοση όλων των απαιτούμενων αδειών και εγκρίσεων για τις εργασίες αυτές και τη λειτουργία του μισθίου. Οι δαπάνες αυτές βαρύνουν τον μισθωτή και δεν συμψηφίζονται με τα οφειλόμενα μισθώματα».
Οι κρυμμένες «αρετές» του ακινήτου
Σήμερα, η εικόνα έξω από το γήπεδο ελάχιστα προϊδεάζει κάποιον για τη μεγάλη ιστορία του σωματείου αλλά και για τις μεγάλες δυνατότητες του ακινήτου. Αγριόχορτα και βουνά από μπάζα παντού, ρημαγμένα τέρματα και φώτα και τριγύρω ένας χωματόδρομος με μάντρες, αγροτικά και αδέσποτα.
Αν, όμως, κοιτάξει κανείς τη μεγάλη εικόνα, μπορεί εύκολα να αντιληφθεί τα πλεονεκτήματα της τοποθεσίας. Η προβλήτα 6 του λιμανιού, που αναμένεται να αποτελέσει το επόμενο μεγάλο αναπτυξιακού ατού της Θεσσαλονίκης μέσω της επέκτασής της, βρίσκεται μερικές εκατοντάδες μέτρα νοτιότερα. Επίσης, μερικές εκατοντάδες μέτρα πιο πέρα, στο τέλος της 26ης Οκτωβρίου, συναντούμε επίσης την έξοδο για τον ΠΑΘΕ και τα ΚΤΕΛ «Μακεδονία». Και φυσικά, υπάρχει σταθερή εξυπηρέτηση, κατά το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας, από αστικά λεωφορεία, που σταματούν ακριβώς μπροστά στο γήπεδο.
Μεγάλο πλεονέκτημα είναι και η εγγύτητα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με πηγές της Ελληνικά Σιδηροδρομικά Ακίνητα να δηλώνουν στο TheOpinion ότι είναι πρακτικά το μόνο μεγάλο, διαθέσιμο για άμεση εκμετάλλευση ακίνητο που βρίσκεται κοντά στο κεντρο. Οι ίδιες πηγές αναφέρουν και την ύπαρξη προμελέτης για την ανάπτυξη σιδηροδρομικών γραμμών εντός της έκτασης, γεγονός που σίγουρα θα διευκολύνει τη χρήση του ακινήτου για χώρο διακίνησης εμπορευμάτων, εφόσον ο επενδυτής το αναπτύξει ως τέτοιο.Το παλιό γήπεδο του «Θερμαϊκού»
Το παλιό γήπεδο του «Θερμαϊκού»
Τέλος, το ενδιαφέρον πιθανότατα θα ενισχύει και η δυνατότητα για ανάπτυξη χρήσεων λιανεμπορίου, μέσω της ανάπτυξης εμπορικού κέντρου ή υποκαταστήματος κάποιας μεγάλης εταιρείας χωρίς παρουσία, μέχρι στιγμής, στη δυτική Θεσσαλονίκη. Ένα τέτοιο κατάστημα θα μπορούσε να απευθύνεται όχι μόνο στον πληθυσμό της δυτικής πλευράς της πόλης αλλά και σε κατοίκους γειτονικών πόλεων της Μακεδονίας και της Πιερίας, ακριβώς λόγω της γειτνίασης και με τον ΠΑΘΕ.
Η ιστορία του συλλόγου «Ο Θερμαϊκός»
Ο Μουσικός Γυμναστικός Σύλλογος Σιδηροδρομικών Θεσσαλονίκης «Ο Θερμαϊκός» ιδρύθηκε από 24 σιδηροδρομικούς το 1925 και ήταν ο πρώτος αθλητικός σύλλογος που εκπροσωπούσε μια επαγγελματική ομάδα. Σήμερα διατηρεί αθλητικά τμήματα ποδοσφαίρου και μπάσκετ, καθώς και χορωδία, τμήμα παραδοσιακών χορών και μουσικό εργαστήρι.
Η πιο σημαντική επιτυχία της ποδοσφαιρικής ομάδας ήταν η συμμετοχή της στην Α΄ Εθνική την περίοδο 1960-61, ενώ τα επόμενα τέσσερα χρόνια συμμετείχε στη Β΄ Εθνική. Μετά το τέλος της περιόδου 1964-65 η ομάδα θα οδηγηθεί στη Γ’ Εθνική.
Εκεί θα αγωνιστεί για δύο χρονιές και την περίοδο 1967-68 θα επιστρέψει στα πρωταθλήματα της Ένωσης Ποδοσφαιρικών Σωματείων Μακεδονίας, έως και την περσινή αγωνιστική περίοδο, 2024-2025.
Το τμήμα καλαθοσφαίρισης, δε, ιδρύθηκε το 1961 και στις εθνικές κατηγορίες σε πριν «πέσει» στις κατηγορίες του τοπικού πρωταθλήματος. Τελευταία εμφάνισή του ήταν την αγωνιστική περίοδο 2019-20, στην Β’ Κατηγορία της Ένωσης Καλαθοσφαιρικών Σωματείων Θεσσαλονίκης.
Παλιό δελτίο ταυτότητας μέλους στον «Θερμαϊκό»Έχοντας κλείσει, λοιπόν, έναν αιώνα ιστορίας, το ιστορικο αθλητικό σωματείο βρέθηκε φέτος για πρώτη φορά ανενεργό, χωρίς καμία αγωνιστική παρουσία. Ίσως, λοιπόν, έχουμε να κάνουμε με «τέλος εποχής» όχι μόνο για το ακίνητο – φιλέτο επί της 26ης Οκτωβρίου αλλά και για την ίδια την ομάδα που φιλοξένησε επί δεκαετίες.
Κωστής Κοτσώνης
theopinion.gr